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売ろう。

Bio 売ろう。|投資用ワンルームマンションの売却・悩み・相談なら 過去に投資用で購入した新築ワンルームマンションを売ろう。資産整理・運用負債の相談をしたい方に対しての無料相談窓口です。その投資本当に正しい選択でしたか?あなたの悩みを全面的にサポートいたします。

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image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【メルカリ気分で売りたいな。】 シーズンが終わるごとに飽きた服を売れるから、メルカリだとかのフリマアプリはありがたい。ちょっとしたお小遣い稼ぎにもなるし。

でも、大きな買い物となると、そんな簡単にはいかない。 
私の目下の悩みは、5年前に" - 1779685815681954044
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【メルカリ気分で売りたいな。】 シーズンが終わるごとに飽きた服を売れるから、メルカリだとかのフリマアプリはありがたい。ちょっとしたお小遣い稼ぎにもなるし。 でも、大きな買い物となると、そんな簡単にはいかない。 私の目下の悩みは、5年前に買った「マンション」をどう売るかなのだ。 勢いで買ってしまった投資用ワンルームマンションには、毎月、微々たるものだけど経費がかかり、“まあ許容範囲なんだけど”、はっきり言うと煩わしい。 最近、この投資マンションを、どう売ろうかと考えている。 問題は、誰に相談していいかがわからないところ…。 売るとなれば、それなりのリターンが欲しいのが本音だ。 しかし、査定サイトで自分の物件を検索してみたりしたけど、いまいち相場がわからない。 相談できる人もいないから、自分で勉強しようと、仕事帰りに本屋に立ち寄ってみた。 「新築ワンルームマンション投資は、”年金””生命保険””節税”になる」 「中古ワンルームがいい」 「ワケあり物件が狙い目」 「一棟から始めなさい!」 なんていうタイトルの本が並び、不動産を買うための情報ばかりで、私の悩みである「売る」ことへの答えは案外ないのであった。 そんななかでひとつ気になるフレーズがあった。 「購入後、8年で売ろう」 その本のページをパラパラめくっていると「新築ワンルームマンションでは、35年ローンで毎月赤字を出して、36年目からやっと利益が出るが、果たしてそのとき入居者はいるのか?」という話が書いてあった。 たしかにそうかも…。 さらに、その本には、「利益を最大化するには、資産を入れ替えていくこと」との一文もあった。 たしかにそうだな…。 妙に納得がいく、この本には、「8年をめどに見直しをしよう」とも書いてあった。 私の場合、残り3年が期限なのか? 投資用新築ワンルームマンションを買ったときは、年金代わりとかでずっと維持するつもりだったけど、30年以上も先なんて、たしかに未知数だ。 「売る」という選択肢はやっぱりアリなのかもしれない。 どう売るか、それが問題だ。

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【心配…。私も魔法にかかっていたりして。】 10代の頃はもっぱらファッション誌を読んでいたのに、いまではすっかり日経電子版とAERA、日経ウーマンを購読する“立派?”なキャリアウーマンになりました。 (成長したのか、老化したのかはこの際、考" - 1773184164947261852
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【心配…。私も魔法にかかっていたりして。】 10代の頃はもっぱらファッション誌を読んでいたのに、いまではすっかり日経電子版とAERA、日経ウーマンを購読する“立派?”なキャリアウーマンになりました。 (成長したのか、老化したのかはこの際、考えないようにして…)。 そんな私の目に、 「『家賃保証』の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機」「シェアハウス投資、融資資料の改ざん多発 預金額水増し」 他人事ではない、ニュースの記事の見出しが飛びこんできた。 家賃保証… 私も2500万円で新築ワンルームマンションを買って、まさに「家賃保証」してもらっている。月々それなりの家賃収入が入ってきているけど(気がしてるだけ?)、ここ最近は通帳を確認していない…。 気になって翌日、記帳をしたら、とりあえず変わったことはなかった。(とはいえ、購入してから一定して持ち出しが発生しているようだ)。 それからというもの、関連記事を読み耽る日々。 ・30年家賃保証が2年で停止した話 ・通帳の残高が改ざんされていた話 ・頭金ゼロで投資して、いまや自己破産間近のオーナー多数という話 ・金融機関にも問題があるのではという話 これらの記事では「かぼちゃの馬車」という物件が問題になっていた。 住む場所と仕事を斡旋することで、若い女の子たちを入居させるつもりだったそうだ。そんなビジネスモデルが、投資家にも魅力に映ったらしい。 たしかに、耳障りのいい話。でも結果、会社は経営破たんで、自己破産する人も出ているみたい。 かぼちゃの馬車っていえば、小さいときに読んだ、『シンデレラ』のあれだ。 『シンデレラ』では、魔女が、カボチャを豪華な馬車に、ネズミを白馬にかける魔法をかけた。 まさか、私が投資する物件の「家賃保証」が、急に明日なくなったり、通帳が改ざんされていたりしていないのかと思うと怖い。 夢中になってネットの記事を読んでいたら、気づくと時計は0時近くになっている。 明日も早いからもう寝ないといけないんだけど、気になってしかたがない。

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【30年後の私】 
大学時代の友人の家に遊びにいった。
東急東横線・代官山駅を降りて、少し歩いたところに、彼女が住んでいるマンションがあった。 (失礼ながら)ずいぶん古そうなマンションだなあ。
でも、エントランスに青い瓦があって、レトロでか" - 1766648088397023111
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【30年後の私】 大学時代の友人の家に遊びにいった。 東急東横線・代官山駅を降りて、少し歩いたところに、彼女が住んでいるマンションがあった。 (失礼ながら)ずいぶん古そうなマンションだなあ。 でも、エントランスに青い瓦があって、レトロでかわいい。 入口には「S和レジデンス」と書いてあった。 「いらっしゃい!」 「いいところだねー。代官山に住めるってうらやましい」 「このマンション、周りにくらべてすごい古いでしょ。もう築40年くらいみたい。これでもヴィンテージマンションとかいって、結構人気で、借りるの待ったんだよね」 ごはんを食べながら、仕事や恋愛、近況のこと、大学のときの共通の友人のことなんかをあれこれ話して、彼女の家を後にした。 少し早い時間だし、渋谷まで歩くか。 落ち着いた雰囲気の住宅街を抜けて、駅に向かう。 いろんなマンションがあるなあ。 たしかに●子のマンションはこれらに比べると古いけど、不思議な魅力があるなあなんて思いながら歩いていると、あっというまに渋谷駅に着いた。 山手線に乗って、私はぼんやり未来を想像した。 築40年かあ…。 私が10年前に買った投資用のワンルームマンションは、これから30年後、借りるのを待ってもらえるくらい魅力があるだろうか?  いまでも近所に、また同じような新しい投資用マンションが建っているみたいで、最初のときより家賃も下がってきているし。 ローンを完済するころには、私も70歳近い……。 そのときには、マンションも同じように歳をとっている……。 年金対策ってことで買ったけど、そのころの私も物件も、どんなになってるのか想像つかない。 ・ ・

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【ひょっとして、いいカモ⁉】 「年金代わりになりまス!」
「生命保険代わりになりまス!」
「節税できまス!」 新築ワンルーム投資を勧める“ツーブロックゴリラ”くんの話で、私がピンときたのは、「節税できまス!」の一言だった。 
会社の仕事の他" - 1758708388306576134
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【ひょっとして、いいカモ⁉】 「年金代わりになりまス!」 「生命保険代わりになりまス!」 「節税できまス!」 新築ワンルーム投資を勧める“ツーブロックゴリラ”くんの話で、私がピンときたのは、「節税できまス!」の一言だった。 会社の仕事の他に不動産投資をして、「不動産業を赤字にすることで、その分、税金が安くなるンスヨ。毎月出費はありますが、保険代わりと思えばいいンスヨ。ローンが終われば、毎月家賃収入が入るンスヨ」という話を聞いて、悪くない話カモと、1部屋買ったのだ。 たしかに、最初は良かった。 見よう見まねでやってみたはじめての確定申告のときは、「おおー。たしかに」と節税メリットを実感した。 でも、今年はどうだ? 買ったときはたしかに出費も多くかかって節税できたが、今年の節税効果はほとんど半減しているようにしかみえない…。減価償却もいつかはなくなる…。 となると、節税のために、もう1部屋買うなりして、赤字を増やさないと…? でもこれ、冷静に考えるとおかしくないか…。 そもそも赤字になりながらする投資っていうのはなんなんだろう? 投資家デビュー2年目にして、冷静になった自分がいる。 “ツーブロックゴリラ”くんは、「1部屋買った人のだいたいがメリット感じて、2、3部屋とドンドン買い足してるンスヨー」と、今日も調子よく電話してきた。 アイツ、私をたぶんカモだと思ってるな…。 そう思うと怒りがこみ上げてきた。 何が節税だ! 今年には売ろう。私もどうかしていた。 . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【よりによって、いまかよ!】 「●●さん、入居者が退去となりましたので、現状回復で20万円ほど費用の負担をしていただきます」 
空室……。ついにこの言葉を聞く日がやってきた。 
投資用の新築ワンルームを買って8年、よくもまあ4回も更新してく" - 1752159269534372319
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【よりによって、いまかよ!】 「●●さん、入居者が退去となりましたので、現状回復で20万円ほど費用の負担をしていただきます」 空室……。ついにこの言葉を聞く日がやってきた。 投資用の新築ワンルームを買って8年、よくもまあ4回も更新してくれたと入居者に感謝しないといけないかもしれない。 でもなあ……。 感謝なんかしてられるか! 現状回復では、タバコで黄色くなった壁紙や汚れたフローリングを元に戻すらしい。 「外で吸うか、電子タバコにでもしろよな」と、むしろ悪態をつきたいところだ。でも私自身、どんな人が入居していたのかすら知らなかった……。 不動産オーナーになると決めた日から、“空室”の日が来ることは織り込み済み。 しかし、よりによってなんでいまなんだ、入居者よ! 今月は、友達の結婚式が2つも重なって、ご祝儀だとか二次会だとかで出費がかさむ。来月なんて、海外旅行の予定を入れてるし……。 憂鬱な気分になった私に追い打ちをかけるように、管理会社の担当は言う。 「早く次の入居者を決めるには、家賃を相場と同じくらいに下げたほうがいいですよ」 「できるだけ早く入居者をつけるには、広告もしたほうがいいですね」 まだ出費がいるの⁉ しかも、家賃が下がるって⁉ 貯金切り崩しながらする投資ってどうなんだろう? 通帳の残高とこれまでの入出金の履歴をながめながら、ため息が出た。

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【5年以上”下着”を買っていなかった、私…。】 かれこれ5年くらい恋人がいなかった私に、なんだか彼氏ができた。
まさかということは起きるんだな。
なんで私? まあいいけど。うれしい。
まるで他人事のように驚いているけど、毎日がなんだか楽しく" - 1741370241658800471
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【5年以上”下着”を買っていなかった、私…。】 かれこれ5年くらい恋人がいなかった私に、なんだか彼氏ができた。 まさかということは起きるんだな。 なんで私? まあいいけど。うれしい。 まるで他人事のように驚いているけど、毎日がなんだか楽しくなっているのはたしかだ。 私にもまだこんな気持ちがあったのか。 そして、同時に気づいたのだ。 「彼氏がいなかった空白期間と同じ時間、新しい下着を買っていなかった」 女というのは、化粧品は気にして取り繕うけど、ふだん見せないところには投資しないものだ。と、いうのは、女同士で通じる言い訳。 これから“そういう機会”も増えることだろうから、新しい下着を買いにいかなくちゃ。 ついでに、いろいろ見直しする! 干物女から卒業しよう。 ・おうちもキレイにしなくちゃな ・髪型も変えよかな ・服も買わなくちゃ ・手料理とか作れたらいいかも etc 今日は彼氏が初めて、私の家にくる。 もちろん、下着は新しいやつ。 うちの弟もホントにバカだけど、男ってだいたいそうなのか、「何食べたい」って聞くと、だいたいハンバーグって答えは、なんなんだ? そして、少し散らかっていた部屋を掃除しながら、●子さんは思った。 うちの部屋もいいけど、私が買ったあの部屋、いまどうなっているんだろう。 ひょっとするとずっと独身かなと思った30代後半に購入したワンルーム。 将来の年金のためと思って買ったけど、あの部屋の方が、いま私が住んでいる部屋よりずっと広い。しかもデザイナーマンションとやらだ。 ”住むはのはあっちで、貸すのがこっちだったんじゃ…“ もうひとつ、見直すことが見つかった。 “ピンポーン” . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【パパ、ごめんなさい⁉】 6年前、亡くなった父からの相続で、姉と私は、それぞれ東京のワンルームマンションを手にした。
「パパは、私たちのこと、考えてくれてたんだね」
父が亡くなったときは気が動転していて、お葬式が終わって少し気持ちが落ちつい" - 1741360896003005251
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【パパ、ごめんなさい⁉】 6年前、亡くなった父からの相続で、姉と私は、それぞれ東京のワンルームマンションを手にした。 「パパは、私たちのこと、考えてくれてたんだね」 父が亡くなったときは気が動転していて、お葬式が終わって少し気持ちが落ちついたときに、姉と、そんな話をした記憶がある。 それから6年も経つと、思ってもいなかったことが起きるんだ…。 「空室になったので、現状回復を」 「なかなか入居者が入らないので、家賃を検討しませんか」 など、不動産管理会社の連絡がわずらわしいし、なんだかんだいって出費がふくらむ。 「パパ! めんどくさいよー!」 と、言っても、相手はあの世なんで、声は届かない。 同じような悩みを抱えているかなと、姉に相談したら「千駄ヶ谷ってエリアは、これから人口も増えるし、オリンピックもあるし、もうすこし持って、それでも面倒なら売却すればいいじゃない」という、超現実的な回答。 姉は東京に住んで仕事もしているから、土地勘があるかもだけど、私は学生時代に東京に行ったきりで、パパの物件のある千駄ヶ谷という街のことなんてまったく知らないし、なんの思い入れもない。 私はいまある“フツー”の日常に十分で、これに波風が立つだけでストレスなんだよ。と、姉に伝えたら、返事は、「あはは」だけだった。 パパにも、お姉ちゃんにも悪いけど、(ママは私たちのことには干渉しないから、これはありがたいかぎり)、私は余計なものを持っていたくないのだ。 あと、1か月で、パパの七回忌。久しぶりにみんなが集まる。 あらためて、ママとお姉ちゃんに相談してみるか。 あと、パパに…。 パパならたぶん、私がどうしたって、「あはは」って許してくれると思うんだよね。 解説 相続によって、“土地勘のない”“思い入れがない”“利益より手間が多い”、ワンルームマンションを持っている方が多くいらっしゃいます。 「なんで持っているんだろう」という疑問がひとつでも思い浮かぶなら、「売ろう」。 を、検討してみては? また、「売る」となれば、より高く売りたい(きっと上記の妹さんも)のが当然。 じゃあ、どう高く売るか…。 私たちに、お問い合わせください。 . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【ツーブロックゴリラが、私をロックオン】

就業中の電話は、ようやくかからなくなったけど、いつも終業後に待ち構えているアイツ。
「なんで、こんなにしつこいんだろう」
私がワンルームマンション投資をしてみたのは、3年前、それからというもの、電" - 1741359743911579555
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【ツーブロックゴリラが、私をロックオン】 就業中の電話は、ようやくかからなくなったけど、いつも終業後に待ち構えているアイツ。 「なんで、こんなにしつこいんだろう」 私がワンルームマンション投資をしてみたのは、3年前、それからというもの、電話がしょっちゅうかかってくる。携帯ならまだいいけど(よくないけど)、会社にかかってくるののだけは勘弁してほしい。 「もう、会社に電話しないでくれますか?」 と言うと、“ツーブロックゴリラ”くんは「わかりました!」と言って、それからは、いつも帰り際に、ニコニコしながら待っている。 「いかん、いかん」と思いつつ、こんなに“アプローチ”されたら、情もわいてくる。 もう気になってしょうがいないから、“ツーブロックゴリラ” “不動産” “営業”でググってみると、ドン引きの動画がでた。 怖い… あいつもまさか…。 私は、儲けようとか、そんなつもりで、不動産投資したわけじゃない。 「なんとなく将来のために。なんとなく安定のために」 と思っていただけ。 なんとなく、不信感が出た夜…。 解説 ・あまりに押しが強い ・あまりに親切 ・あまりに早急  この3つの“あまりに”に違和感を感じたら、考えるところが多いかも。 物件を購入したときのことを思い出して、”あれ?“なんて思うなら、「売る」ことを検討です。 . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【先輩、最近元気ないですね】

救急だとか、患者さんの急変がないかぎり、比較的おだやかな夜。
平和な日がなによりのそんな日に、私がいつも見ているのは、斜め上の画面です。
ここ最近、テレビみたいなものが、院内のあらゆるところに設置されているか" - 1741358773047499025
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【先輩、最近元気ないですね】 救急だとか、患者さんの急変がないかぎり、比較的おだやかな夜。 平和な日がなによりのそんな日に、私がいつも見ているのは、斜め上の画面です。 ここ最近、テレビみたいなものが、院内のあらゆるところに設置されているから、ついつい目に入ります。院内の共有情報や、天気予報だとかの合間に、広告が流れる。 「こんな薬が出ました」 「こんな健康食品があります」 「こんな化粧品あります」 とか。 そんななかに、「高級新築マンション」の広告も。 「誰がこんなの買うんですかねー。●●先生くらいじゃないですかねー」なんて、ナースステーションで話していると、いつも元気な●●先輩の顔色がちょっと曇った。 ~●●先輩 ※枠内は先輩の心の内。  前にあれ見て、ワンルームマンションを買ったんだけど、いきなり空室だし、家賃を上げるにはリフォ―ムいるとか…、全然話が違う! 先輩、なんか怖い顔してません? 大丈夫ですか? ~●●先輩~ ※枠内は先輩の心の内。  ああ、すごい気になる。仕事なんて手につかない!  どうすれば、新しい人が入居してくれるの? しかも、どんなリフォームしたら、入居してくれるかわかんないし! ん、先輩…? ~●●先輩~ ※枠内は先輩の心の内。  あああ。 ごめん。今日、早退するね。 解説 退去後、現状回復もオーナーの負担。 さらに、より入居者ニーズに応えるなら、それだけの出費がかかります。 ちょっとしたリフォームでも、●●万円~●●万円かかるのが相場です。 今回、介護職の方をモデルにしましたが、本職があるなかで、“不動産オーナー”を兼業することは、かなりの負担かもしれません。 . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【今日、街で名刺交換する女の子に会いました。】 丸の内で働くOL40歳独身です。嫌いな季節は春です。

なんでかって?

若くてかわいい新入社員が、毎年入ってくる季節だから。

自慢じゃないけど、仕事はできる。

報酬は平行線だけど、世間に" - 1741357458451920172
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【今日、街で名刺交換する女の子に会いました。】 丸の内で働くOL40歳独身です。嫌いな季節は春です。 なんでかって? 若くてかわいい新入社員が、毎年入ってくる季節だから。 自慢じゃないけど、仕事はできる。 報酬は平行線だけど、世間に比べると、かなりいいほうだと思う。 仕事と報酬が、私のアイデンティ。これで良かったのかと、たまに思うけど…。 今朝、通勤途中に、突然、「名刺交換させてください!」という、若い女の子に出会った。 一途な感じもしたし、なんか一生懸命だから交換してみると、名刺にはどこかでみたことある社名が書いてあった。 “あれ? 私が買ったワンルームマンションの会社だ”。 結婚の予定もないし、これから一人で生きるのかなと思って、節税とか、将来の年金・生命保険代わりになるとかの理由でなんとなく買ったけど、“そういえば、あの部屋”、どうなってるんだっけ? 名刺交換した女の子をランチに誘ってみた。(誘うもなにも、毎日のように会社に彼女から電話がきて辟易してたし、その流れで)。 彼女は、ごはんもそっちのけで、新築ワンルームマンションの良さを熱弁する。 私は、「もうすでにあなたの会社から物件を買っていることは知らないのかな…?」と思いながら、聞き流す。 数年前にも聞いたことある「年金・生保・節税」代わりになる話を、ひとしきり聞いた後に、 「でも、一回、退去者が出ると、家賃って思った以上に下がるんだよね」 と答えた。 どぎまぎしている、彼女の顔がかわいい。 きっと彼女はまだ教えられた通りのセリフを伝えることに一生懸命だったんだろう。 新卒のころの私も、そうだったし。 「ま、いいから。とりあえず、ごはん食べな」 解説  新築ワンルームマンションのメリットは「節税・年金の代わり・生保の代わり」というのが主流です。 たしかに、高額所得・納税サラリーマンには、新築マンションワンルーム投資に、メリットがあります。 一方、“新築”だけにある注意点もある。 それが、「でも、一回、退去者が出ると、家賃って思った以上に下がるんだよね」という点です。 新築の最初はいいんですが、ひとたび「退去→入居」となると、想定している家賃が入らなくなることが多々あります。 . .

image by 売ろう。 (@urou_tokyo) with caption : "【"とんがった靴"に言われるがままだったなんて、、、】 なんであの男、いつもとんがった靴履いてるんだろう

職場に新しい人(♂オス)が入ってきた。
なんかイケすかないんだけど、数日、観察してみてわかった。 「あいつ、いつもとんがった靴履いて" - 1741220686426522370
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【"とんがった靴"に言われるがままだったなんて、、、】 なんであの男、いつもとんがった靴履いてるんだろう 職場に新しい人(♂オス)が入ってきた。 なんかイケすかないんだけど、数日、観察してみてわかった。 「あいつ、いつもとんがった靴履いているんだ」 靴に罪はない。でも、そのセンス、私には理解できない。でも、やっぱり、こいつとは仲良くなれないだろうと、確信した。 あれ?この感じ、どこかで見た光景だ。 あ、あいつだ! 私が所有しているワンルームを営業してきた、あの男。 「あいつもチャラかったなー。でもなんとなく契約した私も若かった……」 私が、じつは不動産オーナーというのは、同僚の誰もが知らない。 物件を買ってからというもの、おそらく空室にもなっていないのか、とくにあれからあいつから連絡もない。考えてみると、結構高い買い物をしたんだから、年賀状1枚送ってきても失礼じゃないだろう。 久しぶりに“とんがりくん”に連絡してみるか。 買ったときも全部おまかせ、言われた通り買ったので、いまどんな人が住んでいて、どんな会社が管理しているのかも気になるし。 「●●と申しますが、第一営業部の“とんがり”さんはいらっしゃいますか? 3年前に●●マンションを購入した●●です」 ~1分は待っただろうか~ 「あいにく、“とんがり”はすでに退職しておりまして。別の担当の者も外出しております…」 なんだ、あいつ、挨拶もなしで退職かよ。だから、チャラい男は嫌いなんだ。 で、どこ行ったんだ。 ちょっとした怒りを抱えて、Facebookで検索してみると、 あいつは、いまも、とんがった靴を履いていた。 . .

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過去に投資用で購入した新築ワンルームマンションを売ろう。 資産整理・運用負債の相談をしたい方に対しての無料相談窓口です。 その投資本当に正しい選択でしたか?あなたの悩みを全面的にサポートいたします。 . .